一、項目介紹

最近，美國借貸中心（ALC）與擁有24年美國本土律所深厚底蘊的貝特曼，聯合推出2025年重磅巨獻創新型EB-5項目——猶他州鹿鳴谷?蘭亭雪墅，該項目憑借稀缺亮點與多重的風控優勢，在眾多項目中脫穎而出，即將為投資者開啟避開排期、投資穩健、綠卡高效的身份進階之旅。  

美國快速解決綠卡機會，新法EB5不容錯過！

1、快速綠卡

新法EB5鄉村項目

2、資金安全

順位產權抵押

3、項目安全

美國C-PACE政府專項融資

4、還款安全

一期預售全部完成

作為24年律所背景的貝特曼，繼續秉持：不論是在對投資人的利益保護，以及項目及時退出盡早還款（不受未來投資期變動的影響），還是最終落實到EB-5新時代的投后法律層面管理約束方面，都將呈現給EB-5投資人一個更加完滿的答卷！

貝特曼不僅要為投資者提供安全投資、抓住快速綠卡的機遇，也將為您重新定義EB-5投資的價值高度。

二、順位產權抵押：鹿鳴谷?蘭亭雪墅

三、當稀缺資產遇見綠卡！

● 鹿鳴谷·蘭亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位于美國猶他州帕克城（Park City）；

● 這座以冬奧會舉辦地、世界滑雪勝地和全美發展最快經濟體聞名的城市；

● 同時作為EB-5鄉村項目在當地的標桿之作，目前還處在快速綠卡通道（無排期、雙遞交）期間，同時兼備市場TOP級安全風控體系！

四、EB-5鄉村項目：TOP級風控措施！

● 項目總投資：$2.942億美元

● EB-5資金順位：8720萬美元（29.9%）

● 政府專項融資：C-PACE資金: 7500萬美元（25.7%）

● 開發商本金：13205萬美金（44.4%）

● EB-5投資周期：3+1+1（無自由延期權）

● 資金安全：順位產權抵押，以及其所有租賃收入。

● 項目安全：獲得25年期美國 C-PACE 政府專項融資，（利息低、周期長），降低了整體項目融資成本，且C-PACE融資項目違約率僅為千分之一！

● 還款安全：預售回款火爆，項目預售銷售完畢，二期地塊溢價12%！

● 完工擔保：Reef Capital 珊瑚資本擔保其凈資產總額不得低于未償還貸款金額，為項目按時完工做擔保！

五、貝特曼共同管理：CO-GP擁有簽字權！

3、全程跟蹤服務：從最初的咨詢階段到移民申請的提交、審批，再到后續的登陸美國、安家服務等，提供全程跟蹤式的服務。及時向申請人反饋移民申請的進度和結果，解答申請人在移民過程中遇到的各種問題，協助申請人應對移民局的調查和面試等環節。在申請人成功移民后，還能提供一系列的后續服務，如幫助辦理社會安全號、駕照、子女入學手續等，讓申請人能夠順利融入美國生活。

在本次鹿鳴谷?蘭亭雪墅項目中，貝特曼在其中擔任CO-GP（共同普通合伙人）。貝特曼在投資領域擁有深厚的經驗和卓越的專業能力，多年來在美國本土成功運作多個大型投資項目，對市場趨勢有著敏銳的洞察力和精準的判斷力。而 ALC 區域中心在區域開發、項目管理等方面成績斐然，積累了豐富的資源和成熟的運作模式，可以說是強強聯合！

作為本項目的CO-GP管理人，貝特曼擁有簽字權，旨在為投資人全方位把握項目投前投中投后權力。通過專業的投資管理，保護EB-5投資人的權益！選擇鹿鳴谷?蘭亭雪墅項目進行 EB-5 投資，在資深專業團隊的護航下，實現您的資金+綠卡雙快速雙安全之旅！

ALC 成立于 2009 年，總部位于美國加州爾灣市，是專注于美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，同時也是美國 EB - 5 區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，業務范圍覆蓋全美內陸 48 個州和華盛頓特區。在多年的運營中，ALC 積累了豐富的行業經驗，以高度重視資金安全性的投資模式著稱，通過嚴格的信貸風控，篩選出信用條件和現金流俱佳、還貸能力最強的項目與 EB-5 資金對接，確保每一位投資人的資金安全。

貝特曼集團創始人劉宇先生是中美移民行業的先行者之一，擁有三十余年中美法律工作經驗、二十余年美國移民法律經驗、以及十余年的項目投資經驗，服務各類移民客戶超萬名。劉宇先生及其領導的團隊審核并合作了數十個EB5投資移民項目，總體項目資產總價值超過百億美元，在行業內享有崇高的聲譽。

貝特曼咨詢，全球總部位于紐約曼哈頓，中國總部位于北京，由前中美雙執照律師劉宇先生于2001年在紐約創立的劉宇與貝特曼律師事務所發展而來。作為一家擁有24年歷史的紐約本土律所背景的機構，貝特曼在移民法律事務、項目法律架構搭建以及在美國本土地產投資風控等方面擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。

六、世界私人俱樂部：摩薩拉

摩薩拉是全球首屈一指的私人俱樂部，在鹿鳴谷為會員提供無以倫比的世界設施、精致的生活方式和的社交體驗， Marcella的滑雪及高爾夫會員享有盛名，我們致力于保持排它性并提供卓越的服務，僅為全球500名限量會員傾情打造。

其私人俱樂部兩種會員等級：高爾夫&滑雪會員 （Golf & Ski）和滑雪會員（Ski）。高爾夫&滑雪會員可享受Marcella提供的全部權益，而滑雪會員可使用除高爾夫以外的所有設施，每年額外享有4次高爾夫開球時間。兩種會員等級均需購買鹿鳴谷?蘭亭雪墅后方可享受會員權益。

“Marcella 高爾夫俱樂部會員銷售勢頭強勁，超過1 億美元，現已完成。”現在正在為會員創建一個候補名單，該俱樂部預計將于2025年秋季在其首屈一指的老虎伍茲設計的高爾夫球場上開放高爾夫業務！

七、長期規劃：鹿鳴谷東村展望

猶他州連續十年人口增長率位列全美前三（2023年增速第9），其擁有六大產業集群——航空航天、信息技術、生命科學、能源、戶外娛樂與金融。全美的經濟多元化指數構建了抗周期的經濟韌性。猶他州帕克城以其2034年冬奧會舉辦地，9,326英畝滑雪場、全球電影節（圣丹斯電影節）和四季戶外資源，成為全球高凈值人群的度假與投資焦點。

度假村位于帕克城：鹿鳴谷度假村（Deer Valley Resort）在北美滑雪度假村排名第22位，位于美國久負盛名的休閑旅游目的地，歷史悠久，最初建于1891年，圍繞著一個天然的地熱溫泉火山口（美國大陸有的溫暖潛水目的地）建立。擁有103條滑雪道和2000多英畝的滑雪區。將于2025/2026年開放的鹿鳴谷東村擴建項目將新增3700英畝的滑雪場，使總滑雪區面積達到5726英畝，由37條纜車提供服務，涵蓋238條滑雪道。度假村以其五星級服務著稱、卓越的雪道質量聞名。提供豪華的滑雪體驗，包括專屬纜車、精致的住宿和高端餐飲服務。曾多次被評為北美滑雪度假村。

投資安全管理：投資后項目監督和可能問題處理解決:包括商業途徑和法律途徑等。

50棟豪華的滑雪進出聯排別墅共分四期開發。

本項目涵蓋一、二期：

包含28棟聯排別墅、道路、公用設施和分區基礎設施，以及一個私人滑雪小屋和娛樂中心。聯排別墅的平均面積約為4K至5K平方英尺，每套售價為700萬至1,100多萬美元（每平方英尺1,600美元至2,200美元）

摩薩拉俱樂部（ 位于鹿鳴谷斜坡邊的滑雪設施，占地2萬平方英尺， 位于帕克城主街的私人俱樂部，提供劃船，徒步旅行等服務）。

目前設計工作已經完成，水平施工正在進行，首批16棟聯排別墅的垂直施工將于2025年一季度開始。

初步需求十分強勁，目前已上市的16棟聯排別墅已在兩個月內全部完成預售，購房者需支付15%訂金，一年后支付10%（不可退）。

本項目與全球知名的蘇富比房產代理銷售合作。蘇富比在高端房產銷售領域擁有無可比擬的優勢，其遍布全球的銷售網絡，能夠精準觸達全球高凈值客戶群體。

項目已于2024年9月開工！

八、核心位置：滑雪勝地、冬奧會舉辦地！

美國猶他州帕克城的鹿鳴谷，除了是世界有名的滑雪度假勝地，也是2034 年冬奧會自由式滑雪和單板滑雪比賽的舉辦地。

鹿鳴谷擁有北美的滑雪度假村，排名全球第 22 位，每年降雪量達 300 英寸，擁有 103 條滑雪道和 2000 多英畝的滑雪區。

將于 2025 - 2026 年開放的鹿鳴谷東村擴建項目，將新增 3700 英畝的滑雪場，使總滑雪區面積達到 5726 英畝，成為北美首屈一指的滑雪勝地之一。

九、鹿鳴谷·蘭亭雪墅：「美學革命」

建筑設計與生活美學的革命

建筑設計由世界有名建筑公司 Olson Kundig 操刀，該公司成立至今已逾六十年，在全球設計領域享有盛譽。其業務涵蓋私人及多戶住宅、酒店項目、商業與綜合體設計等多個領域，擁有 350 余名專業團隊，為全球客戶提供服務。事務所的創始人 Tom Kundig 榮獲眾多國際設計獎項，他的作品遍布六大洲。

該項目由普利茲克獎提名事務所Olson Kundig操刀設計，聯排別墅以“四季主題”詮釋自然與現代的融合。

十、開發商強大實力

該項目由全美地產基金珊瑚資本（Reef Capital）開發，開發商珊瑚資本 Reef Capital 是一家專業的房地產投資公司，成立于 2005 年，專注于對引人注目的房地產資產進行債務和股權投資。公司采用嚴謹的、基于資產的投資方法，注重資本保值和下行保護，通過在全美商業和住宅物業中建立強大的抵押和控制地位，確保項目的穩健發展。

Reef Capital 代表全球 700 多家機構和個人合作伙伴管理資產，已投入資本超過 17 億美元，擁有非常成功的業績記錄，過去十年中已實現投資的內部收益率超過25%。在鹿鳴谷?蘭亭雪墅項目中，Reef Capital 已成功售出 141 塊地產中的 101 個地塊，每塊地塊的平均價格約為 330 萬美元，目前剩余地塊預計售價約為每塊 370 萬美元。強大的銷售業績證明了項目的市場價值和開發商的運營能力，為投資者提供了可靠的保護。