導讀：租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小伙伴該如何著手給自己租房呢？寧波研途留學給各位學子們舉例了一些澳洲留學租房大攻略，十分的適用，性價比很高！

澳洲租房方式——

1、單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在于可以不用擔心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

2、整租

整租現在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網等。

感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦。

好房子是要靠搶的！建議大家可以2-3個朋友一起行動，把銀行存款數目弄得好看一些來增加成功率。

3、Private Leasing 私下租房

Private leasing是指房東直接把自己的房子租給租客，這個過程中是完全沒有中介的參與。房源一般在學校的論壇上或者是yeeyi上面找。

Private Leasing 優點：

1、租房門檻低，不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之類的文件。無需在Australia National Tenancy Data Base上進行繁瑣的信用審核。

2、由于不需要繳納中介費，private leasing價格便宜，比較適合學生或者初入澳洲社會工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節省更多。

3、在免掉中介的情況下，法律上規定繁文縟節都會省去，對于不熟悉澳洲當地法律的同胞來說是福音。

4、多數情況下private leasing房東都幫你把水電煤網都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點：

1、在質量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網站的圖片不能說明什么，實地考察說明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權益難以得到擔保。在法律賦予租客的很多權利都無法享受。

租房tips：

1、看房時找幾個要好的朋友和自己一起看房。

2、不要因為自己看上這個房子因為一時高興或害羞而忽略了與房東的溝通。在與房東見面時要把細節落實清楚。（租金包含什么？我和房東一起住嗎？有多少房客？）

3、對談到租房細節閃爍其詞、收取過多押金的房東一定要謹慎。

4、Agent Leasing 中介租房——

agent leasing就是房主把房子委托給中介。中介作為受托人而進行的租賃行為。澳洲的房屋中介和國內的中介非常不一樣。他們的行為收到法律非常嚴格的約束，澳洲的房屋中介比國內更專業。

Agent Leasing 優點：

1、房源質量高，可選擇的余地大。中介租房適合在澳洲生活過一段時間或者自身經濟條件較好的學生。

2、由于走完了繁雜的法律流程，當地法律所賦予的租客權利可以得到保護。這些法律流程包括簽遞交申請、簽定合同、押金上交RTBA、入住前的condition check。特別提醒一下，找中介租房在入住前要填一份condition report，并在三個工作日內交回給中介。

3、由于水電煤網都是自己申請的，你可以挑你喜歡的公司。

4、跟老外打交道不但可以鍛煉自己的辦事能力，也能夠更好地體驗澳洲當地的文化。

Agent Leasing 缺點：

1、租房門檻高。

2、租房、退房手續繁瑣。

3、水電煤網統統要自己簽,基本上是不包Bill。

4、由于中介費的原因，房租較為昂貴。

租房tips：

1、同private leasing，看房的時候多帶幾個朋友幫你把關。

2、在看房的時候與中介好好交流，給property manager一個好的印象。

3、由于在澳洲找中介租房是申請制。中介要把你和其他申請者的材料給房東審核，由房東決定把房子租給哪一位申請者。正因為如此，申請房子的時候要一次看多幾個地方，多遞幾份申請，確保能租到房子。

學生宿舍——

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

寄宿家庭（Homestay）

對于未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。